Certificatul energetic pentru clădiri - obligatoriu și util

Certificatul energetic (certificatul de performanţă energetică) este un document tehnic întocmit de un auditor energetic atestat.

În urma calculelor realizate de auditor după o metodologie specifică, clădirea este încadrată într-una din clasele de performanță energetică, notate cu litere de la A la G, clasa A fiind clasa cea mai eficientă, fiind specifică locuinţelor cu un consum mai mic de 125 kWh/m²/an.

Pentru a elibera un astfel de act, auditorul va analiza documentele puse la dispoziţie de solicitant şi va face o vizită la imobil pentru a culege diferite date necesare calculului său:

• orientarea cardinală a locuinţei;
• instalaţia de ventilare şi climatizare, în cazul în care există;
• destinaţia imobilului şi adresa exactă;
• existența subsolului şi a podului, starea balcoanelor;
• prezenţa surselor de energie regenerabilă;
• grosimea pereţilor şi existenţa izolaţiei:
• izolaţia termică a planşeelor şi a pereţilor exteriori;
• numărul punctelor de apă şi prezența apometrelor şi a repartitoarelor;
• tipul de tâmplărie exterioară;
• anul construcţiei;
• sistemul de iluminat artificial.

Cine are nevoie de certificat energetic?

Potrivit Legii nr. 372/2005 şi a Legii nr. 159/2013, obţinerea certificatelor energetice este obligatorie în situaţiile următoare:

• la vânzarea sau la închirierea unei clădiri sau a unei unităţi de clădire. Contractele de vânzare–cumpărare încheiate în lipsa acestui document sunt supuse nulităţii relative şi pot fi atacate în instanţă de una din părţi sau de terţi;
• la clădirile nou-construite, proprietarul/investitorul/administratorul/dezvoltatorul trebuie să se ocupe de obţinerea documentului pentru recepţia finală a lucrărilor;
• la clădirile vizitate frecvent de public este obligatorie afișarea lui la loc vizibil.

În plus, certificatul energetic poate fi util şi dincolo de situaţiile în care din punct de vedere legal este obligatoriu.

Ori de câte ori proprietarul face o renovare de amploare a imobilului, poate solicita acest document pentru a vedea ce aspecte pot fi îmbunătăţite în vedere creşterii eficienţei energetice a imobilului.

Pe de altă parte, actul le este util şi celor care intenţionează să cumpere sau să închirieze o locuinţă, încât aşa pot estima costurile anuale de întreţinere şi pot negocia preţul tranzacţiei. O locuinţă încadrată într-o clasă de performanţă energetică scăzută presupune mai multe costuri de întreţinere, respectiv costuri mari de renovare, astfel un preţ mai mic de vânzarea este justificat.

Acest document trebuie afişat la loc vizibil în clădirile vizitate frecvent de public, indiferent de natura proprietății (de stat sau privată).

Potrivit legii, actul este obligatoriu în cazul următoarelor tipuri de clădiri:

• clădiri de birouri;
• unităţi de învăţământ publice şi private;
• policlinici şi spitale;
• restaurante, hoteluri şi pensiuni;
• săli de sport sau alte clădiri în care se desfăşoară activităţi sportive;
• unităţi comerciale etc.

Totuşi, anumite tipuri de clădiri (o categorie mai restânsă) nu au nevoie de acest document: lăcaşuri de cult, clădiri protejate sau din areale protejate, clădiri cu valoare arhitecturală deosebită, clădiri istorice, clădiri temporare, cu folosinţă mai mică de 2 ani, clădiri ce nu se folosesc mai mult de 4 luni pe an etc.

Certificatul de performanță energetică (CPE) are o valabilitate de 10 ani, dar dacă se va renova imobilul în acest interval, este recomandat să se solicite alt act, întrucât se poate obține încadrarea într-o clasă de eficiență energetică superioară, deci valoarea imobilului crește.