Dacă ai început să cauți o locuință, fie de cumpărat, fie de închiriat, probabil ai dat deja peste termeni ca „suprafață utilă,” „suprafață construită,” și... „suprafață construită desfășurată.” Și ai zis: ok, dar care-i diferența?
E absolut normal să te simți puțin pierdut printre metri pătrați care nu se văd în realitate. Dar hai să lămurim împreună un aspect important din lumea imobiliarelor: ce înseamnă suprafața construită desfășurată, cine o calculează și, mai ales, cum te ajută pe tine ca viitor proprietar sau chiriaș.
Ce este suprafața construită desfășurată?
Suprafața construită desfășurată (prescurtat SCD) este suprafața totală a tuturor nivelurilor unei clădiri, măsurată la exteriorul pereților. Cu alte cuvinte, include toate etajele, parterul, subsolul, mansarda – dacă există, indiferent dacă sunt locuibile sau nu.
Gândește-te la ea ca la o sumă a „amprentei” casei, repetată pe fiecare nivel construit.
De exemplu, dacă ai o casă cu parter și etaj, fiecare de 100 mp construiți, suprafața construită desfășurată va fi de 200 mp. Simplu, nu?
Ce NU este suprafața construită desfășurată?
E foarte important să nu o confunzi cu suprafața utilă. Diferența este uriașă când compari prețurile:
- Suprafața utilă = ce poți folosi efectiv (camere, baie, bucătărie – fără ziduri, balcoane sau casa scării).
- Suprafața construită desfășurată = tot ce e construit, inclusiv spațiile comune sau tehnice.
De aceea, când vezi un apartament de 90 mp construiți, dar doar 65 mp utili, nu e o greșeală – e doar un mod diferit de calcul.
Cine calculează această suprafață și unde o găsești?
SCD este trecută în actele oficiale ale imobilului, mai ales în:
- Planul cadastral
- Extrasul de carte funciară
- Documentația de urbanism
- Anunțurile imobiliare detaliate – da, și pe HomeZZ.ro
Dacă te uiți la un anunț și vezi menționat „suprafață desfășurată,” asigură-te că întrebi și cât e suprafața utilă, ca să îți faci o idee corectă despre spațiul în care vei locui efectiv.
Când contează cu adevărat?
Poate te întrebi: „Ok, și mie la ce-mi folosește?” Ei bine, contează în mai multe situații:
- La cumpărare, ca să compari prețul/mp corect (ideal e să-l raportezi la suprafața utilă, nu construită).
- La credit bancar, evaluatorii țin cont de suprafața desfășurată în raport cu terenul.
- La construcție sau extindere, pentru că autorizarea lucrărilor se face în funcție de această suprafață.
- La taxe și impozite, uneori calculul lor se face în funcție de SCD, mai ales la clădirile noi.
De ce să alegi homeZZ?
Pe homeZZ, multe anunțuri menționează clar diferența între util și construit, astfel încât să poți filtra mai ușor ce ți se potrivește.
- Vrei doar garsoniere cu minimum 35 mp utili? Poți filtra - (vezi aici garsoniere și studiouri de vânzare)
- Cauți case cu minimum 150 mp desfășurați? La fel de simplu (vezi aici case și vile de vânzare)
- Vrei doar apartamente cu 2 camere, de minimum 50 mp utili? Filtrul te ajută rapid – vezi aici apartamente cu 2 camere de vânzare
- Cauți apartamente cu 3 camere, de peste 70 mp utili? La fel de simplu – vezi aici apartamente cu 3 camere
Un mic truc personal? Când vezi o locuință care pare „wow” la preț, verifică repede ce fel de suprafață e trecută. Uneori prețul pare mic pentru că suprafața trecută e... doar construită, nu utilă.
Gând de final
Suprafața construită desfășurată nu e doar o formulă din arhitectură. E un indicator important care te ajută să faci alegeri mai informate când vine vorba de viitoarea ta casă.
Așa că, înainte să te entuziasmezi de un anunț, citește cu atenție detaliile – iar dacă vrei o platformă unde lucrurile sunt transparente, organizate și explicite, începe cu homeZZ.
Indiferent dacă ești în căutarea unei locuințe pentru tine sau pentru a o închiria, platforma oferă soluții diverse pentru orice tip de cerințe. Fie că vrei să îți găsești un apartament modern cu o terasă primitoare (vezi aici oferte), te găndești totuși la o garsonieră cozy (vezi aici oferte) sau o casă cu grădină (vezi aici oferte) unde să-ți construiești propriile amintiri, pe homeZZ găsești rapid opțiuni pentru orice buget.
Filtrele te ajută să vezi fix ce ai nevoie, fără bătăi de cap.
Salvezi ce-ți place, contactezi direct, alegi rapid.
Caută deștept, alege simplu. Cu HomeZZ.
(P) Ce este evaluarea imobiliară și cine o întocmește?...
