Rata bancare sau chirie? Vezi care sunt avantajele si dezavantajele!

Acum, cand nivelul chiriilor este acelasi fata de rata unui credit ipotecar sau chiar mai mare (daca o comparam cu un credit Prima casa), asertiunea "de ce sa platesc chirie cuiva cand ratele bancare ma pot face fericitul proprietar al locuintei?" a devenit din nou foarte populara. Aproape jumatate sau chiar mai mult din populatia tarilor occidentale, inclusiv oameni instariti, prefera sa locuiasca in case inchiriate. In Romania, desi avantajele materiale si psihologice sunt mai numeroase in cazul locuintei cu chirie , oamenii prefera sa cumpere. In prezent, procentul romanilor care locuiesc in case proprietate privata este de circa 90-95%, cu tendinte de accentuare de la an la an. Iata cativa factori care ar trebui luati in calcul atunci cand va hotarati sa schimbati locuinta inchirata pe una proprietate personala sau invers.

Rata bancara

AVANTAJE
- pentru apartamentele eligibile programului Prima casa, cu rare exceptii, nivelul ratei este egal sau mai mic fata de chiria platibila pentru o locuinta similara;
- posibilitatea oferirii spre inchiriere a locuintei detinute;
- stabilitate si confort emotional datorate sentimentului de a fi proprietar (landlord).

DEZAVANTAJE
- creditul ipotecar atrage dupa sine toate obligatiile care decurg din statutul de proprietar (chiar daca pe locuinta este instituita o ipoteca), cum ar fi plata impozitelor datorate administratiei locale, costuri legate de reparatii, modernizare, reabilitare, asigurarea locuintei etc;
- riscul DAE, mai ales la un credit cu dobanda variabila;
- „legarea de glie”: majoritatea cumparatorilor se muta in locuinta achizitionata, de aici efecte precum reducerea mobilitatii profesionale sau, in caz contrar, transformarea in navetist si cresterea costurilor de transport;
- riscul unor vecinatati nedorite (bloc nou construit in fata ferestrelor, vecin scandalagiu, „crescatori” de caini etc.).

Chirie

AVANTAJE
- nu ai griji legate de plata impozitului pe proprietate, a costurilor cu reparatia, modernizari, reabilitari etc;
- in zonele centrale, unde proprietatile sunt mai scumpe, chiria este mai mica comparativ cu rata platita in cazul unui credit contractat pentru acelasi imobil;
- un chirias isi va cauta totdeauna o locuinta mai aproape de serviciu, ceea ce contribuie semnificativ la scaderea cheltuielilor lunare legate transport;
- te poti muta din locuinta oricand daca ai un vecin turbulent sau daca acesta este un cunoscut membru al lumii interlope;
- in fata blocului s-a deschis un santier cu termen de finalizare 3 ani (de exemplu, metroul nou);
- nu este o drama daca firma la care lucrezi se muta in celalalt capat al orasului;
- poti cauta un job fara sa fii preocupat ca acesta trebuie sa fie aproape de casa.

DEZAVANTAJE
- fiind o locuinta cu chirie, nu poti da frau liber imaginatiei tale de designer;
- depinzi de fluctuatiile de pe piata chiriilor;
- copiii tai mai mult ca sigur vor schimba cateva scoli;
- cand iti este lumea mai draga primesti preaviz de evacuare a locuintei (lipsa de protectie a chiriasilor).

Vezi si TEST: CUMPERI SAU INCHIRIEZI!

Citeste si Income Magazine!

FOTO: Intact Images