Un mic oras de provincie este in declin pe masura ce industriile pe care se baza odata intra in faliment, lasand in urma depozite goale si parasite. Tinerii parasesc micul oras natal, tanjind la ceea ce au de oferit marile orase din apropiere, mult mai incitante.
Batrana Georgiana Carr (Ellen Burstyn), pe vremuri o mostenitoare instarita, dar acum in aceeasi situatie financiara extrema, la fel ca si vecinii ei, este nevoita sa-si vanda casa, in care a trait toata viata. Dar cand un strain, Gus Leroy (Colin Firth), vine in oras cu o oferta de a inchiria unul dintre depozitele Georgianei si cu promisiunea de a lansa o noua afacere care va schimba radical situatia orasului, localnicii devin interesati si entuziasmati.
Pe masura ce il primesc cu bratele deschise pe acest nou venit, acesta se implica tot mai mult in vietile lor personale si profesionale intr-un mod la care nimeni nu s-ar fi asteptat, mai ales cand descopera ca afacerea lui Leroy ii poate pune pe toti in pericol.