Vremea capricioasă din luna iunie a făcut pagube materiale substanțiale în Giurgiu, după ce a plouat torențial mai multe zile la rând. Fenomenele meteorologice au produs inundații în 21 de localități din județ, în care a fost nevoie de intervenția pompierilor pentru a evacua apa din 47 de case și 81 de gospodării, potrivit raportului furnizat de ISU Giurgiu în perioada 3 – 4 iunie 2019. În acest context, piața imobiliară, tranzacțiile și prețurile caselor din zonă au rămas aliniate standardelor perioade, când la nivelul întregii țări s-au înregistrat creșteri de costuri pentru achiziționarea unei locuințe.
Cei care credeau că odată cu inundațiile care au afectat inclusiv minicipiul Giurgiu prețurile la case vor scădea în zonă au putut să remarce negru pe alb că imobilele, în spcial cele nou construite, rămân la valori ridicate.
Astfel, deși programul Prima Casă nu a avut la fel de mare căutare ca în Capitală, de exemplu, mărginimea orașului Giurgiu continuă să prezinte mare interes pentru dezvoltatorii imobiliari.
Surpriza vine și din faptul că nici casele vechi, bătrânești, nu s-au devalorizat, iar proprietarii țin la preț motivând piața ridicată, aproape de nivelul din 2008, înainte de criza financiară.
Zonele limitrofe Giurgiului, transformate în cartiere de case
Apropierea de București a făcut ca în județul Giurgiu cei care și-au dorit să stea la casă, dar nu au avut buget suficient pentru una în Capitală, să găsească o alternativă. Astfel, localitățile ce împrejmuiesc municipiul au cunoscut o dezvoltare imobiliară majoră în ultimii ani, din pricina cererii tot mai mari. Aceste zone au devenit raiul dezvoltatorilor imobiliari. S-au construit numeroase case de vânzare la cheie care își caută proprietari. Există în această zonă și terenuri pe care s-au ridicat vile pe cont propriu, însă preponderente au devenit minicartierele, considerate a fi mărginașe Capitalei și cu prețuri pe măsură.
Cu cât se vinde o casă în județul Giurgiu, la mai puțin de 50 km de București
O casă la cheie, construită de un dezvoltator imobiliar, în Bacu, județul Giurgiu, la o distanță de doar 21 de kilometri de București,, într-o zonă cu construcții noi, de tip cartier rezidențial, P+1, cu patru camere și trei băi, plus finisaje, costă 88.900 de euro. Și mai aproape de Capitală, la doar 11 kilometri, cu intrare din șoseaua de Centură, comuna Săbăreni a devenit și ea raiul dezvoltatorilor imobiliari.“La 11 Km de București, prin Dragomirești sau prin Chitila, aproape de Pădurea Raioasa și de Pădurea Cereanca, în comună Săbăreni, semicentral, într-o zona nouă, rezidențială. Curtea are 472 mp și este împrejmuită cu gard din scândură de lemn și soclu de beton. Casă are 4 camere, P+1+pod, cu Amprenta de 86 mp, Suprafață Desfășurată 168 mp, Suprata Utilă 127 mp. Camerele sunt înalte: la parter 2.65 m iar la etaj 2.50 m, luminoase și spațioase. La parter: living (27mp), bucătărie (14.72mp), cămară, baie, hol, casă scării, camera tehnică, pivniță și terasă (19.20mp). La etaj: 3 dormitoare (15.20mp, 14.72mp și 13.04mp) baie, hol, casă scării și balcon. Fundație 150 cm, zidărie portanță (cărămidă de 24 cm) cu stâlpi, centuri și planșee de beton armat, turnate continuu. Pereții interiori sunt tencuiți, gletuiti, finisați și zugrăviți. Este izolată termic cu polistiren de 10 cm și vată minerală, ferestre termopan maron cu 5 camere, acoperită cu țiglă metalică cu grosimea de 0,5 mm. Instalație electrică din cupru, instalație și obiecte sanitare, centrală pe gaz, calorifere și instalație termică. Racordată la rețeaua de electricitate și gaze naturale. În funcție de stadiul construcției, finisajele interioare vor fi alese de cumpărător. Se poate cumpăra, inclusiv prin credit bancar. Preț 76.500 EUR, comision 1,5% cu TVA inclus”, sună un anunț postat pe internet pentru o casă de vânzare în Giurgiu, cu toate utilitățile și dotările incluse. Prețul se aliniază Capitalei.
Ceva mai ieftine sunt casele ridicate în Călugăreani, puțin peste 50.000 de euro pentru o vilă cu cinci camere, cu suprafață utilă de 180 mp, alături de un teren foarte mare de 1500 mp. Casa este ridicată de o persoană fizică, finalizată în 2010 și nu are legături cu alte locuințe învecinate, adică nu face parte dintr-o zonă de case.
Nici casele bătrânești din municipiul Giurgiu nu s-au devalorizat. O locuință din cărămidă, situate pe strada Dunării, pe o suprafață de 87,46 mp, formată din 2 camere si dependințe, cu un teren alăturat de 329 mp, gaze și canalizare, se vinde cu 55.000 de euro, semn că piața imobiliară din Giurgiu nu avut de suferit din pricina inundațiilor din iunie.
Prețurile nu doar că nu au înregistrat scăderi, dar mai mult decât atât s-au aliniat celor din celelalte zone limitrofe Capitalei, precum localități din județul Ilfov, ceea ce înseamnă că piața imobiliară din Giurgiu rămâne la un nivel ridicat pentru tranzacțiile cu locuințe, în special cu cele noi, de tip casă sau vilă, construite și structurate în cartiere rezidențiale.
