Iancu Guda, specialistul economic al Observator, a explicat în cadrul rubricii de astăzi IQ Financiar de ce percepția asupra pieței imobiliare din România nu reflecă realitatea economică și demografică.
Iată ce explicații folositoare a oferit și pe ce se bazează trucul care are rolul de a scoate la iveală prețurile adevărate ale imobilelor!
Percepția asupra pieței imobiliare din România nu reflecă realitatea economică și demografică
Piața imobiliară din România este prezentată de cele mai multe ori ca fiind într-o continuă creștere, însă realitatea din spatele cifrelor arată o situație cu totul diferită.
Mai exact, în timp ce agenții imobiliari susțin faptul că prețurile vor continua să crească și că imobilele „se vând ca pâinea caldă”, datele statistice arată un tablou diferit. Potrivit Observator News, unii dintre factorii care influențează contextul de dezvoltare al unei piețe imobiliare sunt: supraoferta de locuințe, scăderea populației și refinanțarea creditelor ipotecare în locul tranzacțiilor noi.
În țara noastră, fondul locativ numără aproximativ 10 milioane de locuințe și doar 7,8 milioane de gopodării, potrivit informațiilor furnizate de către Institutul Național de Statistică (INS). Dezechilibrul acesta sugerează în mod evident faptul că există o supraoferă de locuințe, aspect care denotă că există și un număr considerabil de apartamente și de case care rămân fără locatari.
Fenomentul este amplificat și de scăderea populației care este datorată migrației masive a românilor în alte țări. Spre exemplu, doar în ultimii 10 ani aproximativ 3 milioane de români au părăsit România, provocând astfel o scădere a cererii pe piața imobiliară. În București, populația a scăzut cu 200 000 de locuitori potrivit informațiilor regăsite în ultimul recesământ, în timp ce numărul de apartamente noi achiziționate și livrate a fost de 170 000 în aceeași perioadă.
Cum îți dai seama de adevărata valoare a unui apartament. Ce truc te ajută să descoperi prețul real
Pentru a evita manipularea și pentru a înțelege în mod coret evoluția pieței imobiliare este important ca românii să se informeze din surse oficiale precum sunt următoarele:
- Institutul Național de Statistică (INS) – oferă informații despre numărul de locuințe, gospodării și evoluția populației.
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) – ține evidența tranzacțiilor imobiliare, însă trebuie menționat că multe dintre acestea sunt moșteniri, refinanțări sau transferuri de terenuri, ceea ce poate denatura imaginea reală a pieței.
- Banca Națională a României (BNR) – în secțiunea "Statistică - Bază de date interactivă" se pot consulta evoluțiile creditelor ipotecare și soldul acestora
Deși o mare parte dintre agenții imobiliari promovează că apartamentele se vând extrem de repede și că prețurile vor crește indiferent de situație, BNR arată că 95% dintre creditele ipotecare acordate în ultimele 12 luni au fost refinanțări, nu credite de achiziție.
Pentru a afla prețurile reale ale apartamentelor este recomandat ca oamenii să întrebe alți cumpărători, nu vânzătorii. De asemenea, unul dintre cei mai preciși indicatori al prețului real este suma pentru care s-a semnat contractul de vânzare-cumpărare la notar, nu cea afișată pe site-urile de anunțuri.
Înainte de a lua decizii financiare importante precum achiziția unei locuințe, este esențial ca oamenii să se bazeze pe date oficiale, nu pe zvonuri sau mesaje de marketing.
Supraoferta de locuințe, scăderea populației și tendința de refinanțare demonstrează că piața imobiliară nu este așa de efervescentă precum se promovează, iar deciziile românilor ar trebui să fie raționale, bazate pe baza cifrelo și nu sub presiunea unor mesaje alarmiste de promovare.
1001 lalele pentru iubita sa de Ziua Femeii. Cât a plătit românul pentru gestul extravagant... Rezultate Loto azi 13 martie 2025. Numerele câștigătoare joi la 6/49, Joker, 5/40, Noroc, Super Noroc și Noroc Plus...
