Legea urbanismului ii scoate de pe piata pe micii investitori

Ordonanta de urgenta care a pus in garda proprietarii de terenuri de van­zare si micii dezvoltatori sau investitori in sectorul imobiliar a trecut aproape neobservata prin Monitorul Oficial.

Totusi, OUG 7/2011 nu doar ca aduce modificari importante in procedura de aprobare a documentatiilor de urba­nism, ci atinge grav si structura viitoare a ofertei imobiliare, atat pe segmentul tranzactiilor cu terenuri, cat si pe cel rezidential.

Aparent, toti specialistii con­sultati de „Fin.ro" sunt unanimi in a recunoaste ca, cel putin din punct de vedere urbanistic, modificarile la Legea urba­nis­mului vor aduce ordine in do­meniul autorizarii si realizarii cons­tructiilor.

Astfel, potrivit OUG 7/2011, Planurile Urba­nistice Zonale (PUZ-urile) nu vor mai putea fi initiate de privati decat in cazuri de construire a unor obiective de interes major (cu cel putin 10.000 mp pentru functiuni de locuire sau cu cel putin 5.000 mp pentru functiuni de servicii).

Altfel spus, proprietarii de terenuri, care doresc sa obtina parametri urbanistici mai mari decat prevad planurile de urbanism in vederea cons­truirii unor cladiri, nu vor mai putea face acest lucru prin PUZ, decizia fiind exclusiv in curtea primariei. A fost anulata si prevederea care permitea investitorilor sa modifice indicatorii urbanistici ai unui teren cu mai mult de 20% in urma obtinerii unui aviz de oportunitate pentru PUZ.

Adrian Crivii, directorul companiei de evaluare Darian, spune ca modificarile aduse de OUG 7/2011 sunt bine-venite, incercand sa puna or­dine in urbanismul desantat si lacomia unor pseudoinvestitori care au distrus nu­meroase cartiere, ducand la scaderea valorii proprietatilor. „Modi­ficarile vin in sprijinul investi­torilor cu potential, care pot face constructii de calitate pe suprafete intinse. E normal ca muni­cipalitatea sa ia deciziile cu privire la urbanism daca are si specialisti de calitate si apara intr-adevar interesul public", adauga Crivii.

Mai multa politica in zona autorizarii

Totusi, guvernul a plasat in Legea urbanismului cateva bombe cu efect intarziat, care pun in pericol dezvoltarea urbana si piata imobiliara in ansamblu. Prima este de natura politica. Transferul deciziei in domeniul urbanistic, exclusiv in curtea primariei, va aduce o crestere a gradului de ingerinta politica in zona investitiilor imobiliare. Asa cum observa un analist economic pentru „Fin.ro", „cine are pile puternice si influenta politica poate decide dezvoltarea unei zone largi, chiar a unor cartiere intregi". Lumea investitorilor va avea, prin urmare, un mai mare interes in zona politica pentru a castiga sprijin pentru propriile proiecte.

Tot articolul, in Financiarul