Piața rezidențială din România în continuă creștere și în 2017

În ciuda unei oscilații puternice a cererii de locuințe, anul trecut a fost favorabil pentru piața rezidențială autohtonă . O traiectorie așcendentă se simte și în 2017 evidențiind astfel încrederea în apetitul populației pentru achiziția de locuințe.

O pondere de 28,8% din totalul locuințelor care vor fi livrate în acest an în București și împrejurimi se află în zona de vest a orașului, zonele de nord și cea de sud reprezentând, fiecare în parte circa 23% din ofertă. Totodată, în zonele semicentrale ar trebui să fie livrate aproximativ 1.600 de apartamente.

Vezi cele mai ieftine apartamente scoase la vânzare din București, pe HomeZZ.ro. Ai peste 25.000 de oferte din care poți alege.

În ceea ce privește prețurile, majoritatea unităților locative anunțate pentru 2017, respectiv 59,5% (în creștere cu șase procentuale față de anul precedent), se încadrează în categoria „mass-market” – aici se află proiecte amplasate în zone mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere, cu prețuri de 700-950 de euro pe metru pătrat util.

Aceste ansambluri dispun de acces la rețeaua publică de transport în comun, au finisaje de calitate medie și suprafețe similare cu cele ale locuințelor vechi. Pentru cumpărătorii interesați de aceste proiecte, prețul reprezintă principalul factor de diferențiere, urmat îndeaproape de localizare. Pe acest segment de piață, principala metodă de achiziție este reprezentantă de programul Prima Casă, ponderea finanțărilor de acest tip ajunge la circa 75% din totalul tranzacțiilor.

Circa 4.500 de locuințe au fost anunțate spre livrare în 2017, acestea pot fi încadrate în segmentul „middle-market”, cu prețuri medii cuprinse între 1.100 și 1.300 de euro pe metru pătrat util. Această creștere a numărului de unități care se adresează clasei de mijloc s-a înregistrat pe fondul majorării constante a veniturilor potențialilor cumpărători și a cererii pentru locuințe noi cu o localizare mai bună, în interiorul marilor cartiere bucureștene, în zone semicentrale sau în apropierea unora dintre cei mai importanți poli de birouri.

Segmentul premium deține o pondere mai redusă decât anul trecut, ele ajung la aproximativ 3,5% (sau 500 de locuințe) din totalul unităților aflate în dezvoltare.