Cele mai importante lucruri când vizionezi un apartament cu agentul imobiliar

Urmărește A1 pe Discover

Vrei să cumperi un apartament, ți-ai conturat deja criteriile pe bază cărora îl vei alege, ai un buget prestabilit, o zonă în care ți-ar plăcea să te muți și știi sigur că vrei să fie în unul dintre carierele din oraș. Dacă te-ai decis că nu vrei să renunți la confortul de a sta în oraș și alegi un bloc vechi, în detrimentul unei construcții nou aflate la periferie, atunci trebuie să știi care sunt aspectele și detaliile care necesită atenție sporită atunci când mergi să vizionezi un apartament.

Piața imobiliară din București are numeroase oferte, dar și multe capcane, motiv este care trebuie să știi exact la ce să te uiți pentru a evita orice neplăcere ulterioară. Cum găsești cea mai bună variantă pentru achiziționarea unui imobil? În primul rând trebuie să fii atent la toate detaliile, de la pereți, instalații sanitare și de încălzire, până la cheltuielile de întreținere pe care urmează să le suporți lunar. După ce ți-ai stabilit bugetul și știi exact de câti bani dispui, vei începe să cauți pe internet.

Cei care vând locuințe sunt ușor de găsit pe internet, acolo unde teoretic trebuie să gasești informații complete despre istoricul și ofertele lor. Unii proprietari își vând apartamentele pe cont propriu, însă cei mai mulți apelează la agenții imobiliare.

Ține cont de câteva sfaturi importante atunci când mergi să vizionezi un apartament cu agentul imobiliar:

Uită-te și la exterior, nu doar la interior

Ai tendința de a analiza în amănunt fiecare cameră a apartamentului, orice colt, baia, bucătăria și holurile pentru a te asigura că totul este în regula său, dacă este cazul, să știi unde va fi nevoie de reparații ulterioare, în cazul în care decizi să îl cumperi. Este foarte corect, însă nu uita nici partea exterioară. Vezi cum arată scara și cât este de îngrijită, căci acest aspect poate spune multe despre felul în care oamenii se gospodăresc la nivel de asociație de proprietari. Uită-te și la cum arată blocul per ansamblu și întreabă dacă nu cumva este încadrat în vreuna dintre clasele seismice. Interesează-te și de aspecte ce țin de gunoi, dacă blocul are ghenă sau unde sunt amplasate ghenele și cât de igienice și curate sunt. Sigur nu vei dori să simți vreun miros neplăcut atunci când deschizi geamul să aerisești.

Cere detalii despre bloc și despre apartament

Anul construcției, dacă este din cărămidă sau BCA, dacă a fost sau nu reabilitat termic, starea sistemului de încălzire. Poți cere proprietarului să-ți arate actele imobilului, în care să verifici ce an este trecut și dacă corespunde cu ceea ce ți s-a pus. Nu uita nici de suprafața totală a apartamentului, care se regăseșțe în actul de proprietate, pentru a avea siguranța că nu a fost măsura “din ochi” atunci când ți s-a spus că are 50 mp sau 55.

Caută să vezi dacă există urme de umezeală sau mucegai

Caută să observi cam cum stau lucrurile în ceea ce privește mucegaiul sau urmele de umezeală. În plus, te poți asupra asupra vechimii instalației sanitare, la o simplă privire a băii sau a bucătăriei. Vezi întrerupătoarele, prizele și întreabă-l pe proprietar dacă țevile de apă rece și caldă au fost schimbate recent sau dacă au existat incidente cu coloanal de apă. Aruncă un ochi și la panoul electric și vezi dacă a fost schimbat. Nu uita nici de senzorul de gaz, devenit obligatoriu în fiecare locuință.

Aruncă o privire pe avizierul cu cheltuielile de întreținere

Întreabă proprietarul dacă există apometre sau repartitoare de căldură și care este politica plăților la nivel de asociație. Sunt blocuri unde fiecare plătește cât consumă iarnă, altele care au decis să se împartă în mod egal, în funcție de suprafață și numărul de camere al fiecărui apartament.